赴日考察硕果累累(5.25-5.31)
2018-07-09 13:32:24

导读:

为加快学习了解日本先进的装配式建筑的整体化设计,工厂化生产,模块化安装等系列技术和经验,以便于企业迅速决策,提高竞争力,更有效地实现“弯道超车”,研究院特组织国内知名企业代表团赴日本高端、专业、多方位考察和培训学习装配式建筑技术及经验的活动,得到各位成员及企业家的认可和赞许,现回顾与各位分享。 

日本装配式住宅产业在长期的发展过程中积累了丰富的技术和经验,在住宅结构体系与建材体系,建筑抗震、节能、健康、舒适性与人性化等方面拥有许多国际领先的技术,特别是在住宅产品性能认证和营销模式方面非常独特。在我国装配式住宅产业存在巨大的发展空间,我们可结合国情,汲取日本的技术和经验,积极健康地推进我国装配式的住宅产业。

主要考察内容简介

◆  日本装配式建筑的概况、发展历程与产业动向

本次考察从更高更广的视野,不同角度分享日本战后住宅的发展历程与住宅的关系!本次特邀原日本神户制钢所(日本三大钢厂之一,世界500强)轻钢住宅事业部总负责人(退休后又成立GC公司)、轻钢结构房屋制造方面的资深专家作深入的讲解和交流,以及介绍日本人口的变化(老龄化社会)与住宅供求的关系!对我们在今后推广装配式建筑的过程中增加思考的维度有一定参考价值!

特别是理解为什么日本主要钢厂(新日铁等6大钢厂)在上世纪90年代推进钢结构房屋上发展至今并不理想。对我国当今钢材严重过剩,积极开拓钢结构建筑方面如何避免日本钢厂走过的弯路及存在的问题,有一定的参考价值!

◆  积水集团总部大楼

积水集团的总部大楼所在地就在梅田Sky Building里,也是该大楼的主要投资方之一。积水集团(积水HUIM、积水HOUSE、积水化学等)是日本最大最专注于装配式住宅的综合性集团,年销售总额在1000亿人民币以上。该总部大楼通过国际设计竞赛入选东京大学教授原広司博士的设计方案。该项目设计理念非常超前,建筑高173m,1993年3月完工。作为超高层钢结构的装配式建筑,在当时国际上产生巨大的影响。其空中庭园展望台位于该建筑之顶,可以走出屋顶,体验超高层建筑室外的感受!通过考察大楼,分享积水房屋公司的介绍与发展历程,让我们看到钢结构技术的先进性及从事装配式建筑企业的实力,也会联想中国装配式建筑企业的发展远景!

◆  千里住宅公园

装配式住宅综合展示场即住宅公园是日本装配式住宅的一种体验式营销方式。由于日本政府通过住宅的评审、认证制度的品质保障,如同汽车在4S店销售一样,不同的装配式住宅公司可把自己开发的住宅产品建在同一地区的同一个体验式营销平台:住宅公园,供消费者参观体验、询价、对比、选择。如果消费者选定某公司的产品,该公司会根据客户的功能需求和所拥有的土地大小作定向的设计调整修改,然后在该公司的生产工厂制作好以后运到现场安装、交付使用。该展示场27家企业51栋不同结构体系(轻钢结构,重钢结构,轻木结构,重木结构,PC结构等)的技术先进、装修时尚的装配式精装修住宅作为产品展示在一起,由消费者如同超市购买商品一样参观、对比、选择。住宅是一个空间感受,仅凭建筑师的设计图很难满足客户实际的心理需求。日本这种通过真实的体验和空间感受的营销是现代人性化销售模式。这种体验式营销方式对内推广装配式住宅具有参考意义!

◆  丰田总部

称为Midland Square的丰田总部,位于日本名古屋车站前的广场,共计30个子公司约6000名员工。同时Midland Square还具备会议中心、大型瞭望台、天幕餐厅、各种商业设施的多功能型态办公大楼。

其主体结构是高强螺栓铆接而成。通过考察,对超高层钢结构装配式建筑有一定的启发作用!

◆  积水HUIM公司

积水集团(积水HUIM、积水HOUSE、积水化学等)是日本最大最专的同时拥有轻钢•重钢•木结构住宅工厂化生产的综合性集团,积水HUIM工厂是日本唯一同时拥有生产轻钢结构和木结构的箱体模块化生产的工厂,住宅制造工厂的自动化程度与日本丰田房屋是同属于日本最高级别的。考察整栋房屋的实际生产的流水线,从骨架加工到品质检测的整个过程。

通过考察工厂,让我们大开眼界,真正理解什么是“造房子跟造汽车一样”,建筑工厂化生产的确切内涵!让我们了解到积水公司许多国际领先的技术!也会让我们领悟到高品质的住宅制造是一门综合性的技术学问,需要强大的技术支撑方可保持行业领先地位!

通过考察该公司的钢结构装配式住宅样板房的具体做法和技术优势,不仅可以找到我国现在推广的轻钢结构与国际一流水准所存在的差距,更为企业把握未来的发展方向、成为特大公司提供参照物!

◆  被动式房屋“OM太阳能房屋”

日本最早从事太阳能在住宅中应用的企业之一。如何保障一年四季中大自然能源的多用途、30多年长期专一于太阳能技术的运用研发的工匠精神及独特的市场推广方式拥有一定的参考价值!

◆  NICHIHA(日吉华)

日本东京最大的外墙挂板公司NICHIHA(日吉华),外墙挂板是推进装配式建筑发展的重要组成部分!该公司的外墙挂板约占日本装配式建筑市场的40%,2015年集团总销售额(连接決算):1077.3亿日元(约67亿元人民币)。通过考察该公司增强纤维水泥挂板的产品展示厅,其丰富的造型及多样性、高品质得到好评。其背后是企业如何通过长时间的积累和不断改良得以实现的,值得企业家深思和参考!

◆  LIXIL株式会社(东京骊住集团)

骊住集团(Lixil Group)是日本大型建材和住宅设备制造商。当考察该公司提供的门、窗、卫浴、厨房、屋顶、墙体材料及相配套的无数配件后,无不为日本企业在建筑的里里外外所做的精致而感动!

◆  银座中银胶囊公寓

东京银座中银胶囊公寓,1972年由世界著名建筑大师黑川纪章设计的世界首座装配式胶囊公寓,建在东京最繁华的银座。它是由140多个10m2的箱体(内含厕所、餐桌、冰箱、办公、床等)堆积而成,至今已经44年了。通过考察该建筑,让我们感受到装配式建筑的理念与需求的关系:如何快速施工,增加酒店房间数和美的造型,具有划时代性的建筑艺术作品!通过40多年的时间检验,更让考察者感受到什么才是我国今后所追求的长期·高品质·高性价比的装配式建筑!

◆  东京建筑再利用展

展示日本关于建筑再利用的各种先进技术和工法及产品。通过考察展会感受在中国建筑如何再利用有一定的参考价值。对企业开阔视野,更快更敏锐地捕捉到装配式建筑的新商机是个难得的盛宴。

总结与思考

纵观日本装配式住宅发展过程,有很多经验值得我们学习借鉴,我国装配式住宅产业正处在刚刚起步的阶段,在发展过程中有以下方面是值得注意的:

1.充分发挥政府主导作用

在充分发挥我国政府所具有的强大的决策执行能力和政策导向能力外,建立装配式住宅品质的评审认证机构和低利息专业银行贷款机构,以保证装配式住宅的品质,让消费者真正的得到实惠。

2.装配式住宅在我国乡村住宅建设中具有巨大的潜在市场

如表所示,我国2012年的乡村新建住宅面积为9.51亿m2,与该年城镇新建的住宅面积(10亿m2)相当,而绝大多数开发商都集中在城镇住宅的建设,极少参与乡村住宅的建设。由于我国乡村的生活习惯和劳作环境,乡村住宅的建设一般以多低层较为适合。如果按照装配式住宅10年内达到30%的国家目标,其经济规模(2.85亿m2)≥5100亿元(砖混房含装修单价:1800元/m2),市场前景非常巨大。降低产品成本,提高消费者对装配式住宅的认知尤为重要。

3.实现装配式住宅工业化生产升级版与建立完整的产业链

我国现有的装配式住宅的装配率很低。就冷弯薄壁轻钢结构装配式住宅而言,绝大多数从事的企业都处在工厂化生产1.0版(即把主体龙骨在工厂加工好运至现场拼装,其它与传统的砖混结构建筑施工并无太大区别)。而像日本积水集团、丰田房屋都可做到主体结构到室内精装修在工厂完成到85%以上,包括部品部件都有一条完整的产业供应链。借鉴吸收日本等先行国家的经验和教训,充分利用后发优势弯道超车,实现装配式住宅工业化生产升级版与建立完整的产业链,早日实现在建筑领域的2025智能制造。

4.通过e+VR+住宅公园(住宅展示场)实现体验式营销

好的装配式住宅,其功能和舒适度不仅离不开优秀的建筑师的设计,还需要消费者的亲身感受会更有说服力。线上充分发挥互联网e+VR(虚拟空间体验)技术,线下在各地打造住宅公园(住宅展示场),为消费者提供多层次体验式营销方式非常重要。

5.高节能环保的住宅

我国是一个拥有近14亿人口的大国,也是能源消耗的大国,在建筑节能环保方面与日本相比还有一段很大的差距。充分利用装配式建筑工业化生产的特点,在建筑构造上引进技术和太阳能等,让部品部件能重复使用,打造一个节能节材的绿色环保住宅非常必要。

6.适合于老龄化社会的住宅

随着社会的发展,生活水平的提高,加之上世纪80年代计划生育政策的推行,我国很快将进入老龄少子化时代。我国的现行住户面积大,空间的可变性低。在设计和室内装修方面未能需要充分考虑老年人的使用方便。提供适合于老龄化社会的装配式住宅很有必要。 

邓飞 (阳地钢(北京)装配式建筑设计研究院 副院长)
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