房企资金链危机频发 佳兆业接盘中弘股份海南项目
2018-07-13 08:28:23

前有华夏幸福转让股权融资,后有中弘股份出售项目纾困,地产商资金链紧张开始浮出水面。

7月11日,中弘股份公告,拟以14亿元转让全资子公司海南如意岛100%股权,接盘者为佳兆业集团。受北京严控商办物业销售影响,中弘股份年初已陷入资金危机和债务危机,不得不卖资产自救。

而曾经在2014年遭遇破产危机的佳兆业,如今做了别人的“白衣骑士”。

中弘的资金危机

中弘股份是本轮房地产调控中第一个中弹的开发商。

2017年,中弘股份累计亏损25亿。其表示,受商办项目(商住房)调控政策的影响,御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞,且2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房,导致销售收入大幅下滑。

今年一季度,公司继续亏损,预计净利润亏损3亿。雪上加霜的是,一直在寻求融资的中弘也屡屡失败。

2月13日,中弘卓业宣布拟与深圳港侨投资重组,为此,港桥投资将向合格投资者定向募集130亿元人民币。

然而,停牌3个月之后,由于控股股东中弘集团未能与相关债权人就偿债安排及重组事项达成一致,重组宣告失败。6月20日,中弘股份再发公告,宣布终止非公开发行股票事项。当天,中弘股份股价首次跌破1元,成为一只“仙股”。

截至去年底,中弘股份负债总额达到367.13亿元;截至2018年6月22日,中弘股份已累计逾期债务本息合计41.13亿元,全部为各类借款。

为偿还借款,恢复流动性,中弘股份开始出售项目。

海南如意岛是公司比较优质的项目之一,为旅游度假开发项目,目标项目容积率0.74,其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米,可售面积269万平米。按照中弘股份此前的计划,该项目的总投资金额为129亿元,截至去年底,中弘股份实际投入的资金已经达到44.9亿元。

手握优质资源的中弘本想借如意岛翻盘,但如意岛项目的开发进展一直不顺利。如意岛公司2018年1-4月审计报告显示,今年前4个月,如意岛的利润亏损达7162万元。截至今年4月30日,如意岛负债高达86亿元,其中长期借款56亿元,应付利息、转相应付款、应付账款三项合计约28.6亿元。

据公告,此次交易完成,中弘股份能够获得佳兆业经过债权债务冲抵后所支付的7300万元现金、负债减少81.92亿元,同时增加10.3亿投资收益。

中弘股份的债主中国华融和北京银行,此前已复函中弘股份称,对于佳兆业收购如意岛公司表示欢迎。

佳兆业的“如意”算盘

公告显示,双方最终商定,佳兆业仅需支付7300万元现金,并承担如意岛74.61亿元债务。

以近75亿换一座“半成品”小岛,显然,佳兆业有着更长远的打算。对比佳兆业在2014年上半年,联合富德生命人寿以54亿元的价格,在深圳拿下占地86.98万平方米的大鹏半岛旅游项目,如意岛这笔交易尚属可观。

佳兆业接盘如意岛,打的是文旅产业的算盘。

早在2013年开始,佳兆业启动多元化战略,历经几年腾挪,涉猎资产管理、商业运营、旅游产业等20多个垂直领域。其中,佳兆业在旅游产业深度布局。一方面发展大型综合性旅游度假产品;另一方面利用在新科技、大健康、文体旅游等方面拥有的资源,基于“产业+城镇化+旅游”模式,以珠三角、长三角、环渤海为项目布局重点,加速抢滩特色小镇市场。

2016年12月,深圳综合旅游度假项目金沙湾国际乐园启动,次年4月邀请拥有16年迪士尼工作经验的Noble Coker出任总裁;2018年5月,佳兆业与安宁市签署“安宁文旅项目”,同年6月5日,与西安市政府签署阎良佳兆业文旅城项目。

2017年10月18日,佳兆业文体旅游集团还与重庆市旅游投资集团旗下子公司重庆乐和乐都旅游有限公司结成战略伙伴关系,共同开发重庆乐和乐都特色小镇。

事实上,佳兆业也早已进军海南文旅产业,收购如意岛也在情理之中。

6月12日,佳兆业商业与海昌控股集团合作,在海南开发三亚海昌梦幻海洋不夜城文旅项目,这是国内首创沉浸式海洋主题文娱综合体,也是佳兆业商业集团在2018年签署的第二个轻资产的管理项目。

近期,佳兆业还成立佳兆业海南集团,成为地产集团第五大区域集团公司。

佳兆业方面表示,会重点关注全国五大核心城市群,包括大湾区、长三角、环渤海、华中、华西等,寻找当地交通良好、具有特色产业基础和独特生态旅游、人文资源的项目。

不过对于投入巨大的文旅项目来说,佳兆业要更专注于资金、现金流和融资问题。截至2017年底,佳兆业集团的资产负债率达85.94%,借款总额为1111.73亿元,有息负债加权平均融资成本为8.27%

佳兆业集团将2018年销售目标定为700亿元,较去年销售额的增长率为56%,其更宣布三年内将冲刺千亿目标。 

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